| Autor |
Zpráva |
Milan V.
Administrator
Založen: 25.4.2005
Příspěvky: 2123
Bydliště: NZM A
|
|
| |
     |
|
dolphine
Kolemjdoucí
Věk: 48
Založen: 13.12.2005
Příspěvky: 96
Bydliště: NZM B (E2)
|
|
Zdravim vespolek,
vsimli jste si nekdo zmeny v kupni smlouve vuci puvodnimu navrhu (parafovany dodatek smlouvy o smlouve budouci)?
Ve smlouve o smlouve budouci ve smlouve uzavrene s CG je predmetem smlouvy byt v bytovem dome. Ve smlouve, jak ji dnes predklada CG je uvedeno rozestaveny byt v rozestavenem dome. Bez vysvetleni.
Asi bych chapal, ze je to kvuli kolaudaci, ktera nabude pravni moci az po podpisu smlouvy a do te doby je ten dum (a byt) pouze rozestaveny, nicmene je timto omezena moznost uplatnovat na CG cokoliv v pripade, kdy kolaudace neprobehne v poradku - dum zustane rozestaveny a tak jsme jej i koupili, takze smula :-/, navic omezena formulaci v predavacim protokolu "Budoucí kupující není oprávněn až do doby nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí byt užívat k bydlení a není ani oprávněn jakkoliv užívat ostatní prostory zmíněného bytového domu. Vstup je možný pouze se souhlasem budoucího prodávajícího."
Specificky jeste narazim na nevyvazenou formulaci "Prodávající prohlašuje, že na převáděných věcech a právech neváznou žádné dluhy, zástavní práva ani věcná břemena, s výjimkou věcného břemene umístění technologie, provozování, provádění kontroly, údržby a oprav a práva vstupu do místnosti technického zabezpečení ve prospěch společnosti Pražská teplárenská a.s. Dále prodávající prohlašuje, že je oprávněn s předmětem převodu volně nakládat. Kupující prohlašuje, že jsou mu stav a umístění domu a jednotek a příslušenství dobře známy a že předmět převodu přijímá do svého vlastnictví v jeho současném stavu. "
Vzhledem k tomu, že při přadávání přebíráme nejenom byt, ale ideální část společných prostor, měli bychom (abychom "dobře znali stav a umístění domu, jednotek a příslušentsví") požadovat prohlídku celého objektu - protože co když se tam nalézá nějaká vada  . Nevím jak toto chce CG řešit, když samozřejmě na své formulaci ve smlouvě trvá. |
|
|
|
|
|
|
|
   |
|
|
lusvec
Domácí
Založen: 27.5.2005
Příspěvky: 942
Bydliště: Záběhlice A
|
|
K tomu se těžko vyjadřuje neboť neznám smlouvu o smlouvě budoucí. můj postup je odlišný a mám smlouvu o dílo a pak smlouvu o převodu rozestavěné jenotky která je v podstatě smlouvou kupní. předem jsem tedy věděl že na mě bude pževáděn rozestavěný byt v rozestavěném domě. Riziko že nic nezavazuje CG dosáhnout úspěšné kolaudace ale musí pouze podat návrh na vydání kolaudačního rozhodnutí je též známo a popisuje je na svých stránkách Martin Vonka http://www.mv-byt.wz.cz - CG je resistentní se zavázat k něčemu jinému.
Z příspěvku vyplývá že máte k dispozici předávací protokol - bylo by možné jej sem poskytnout? |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
dolphine
Kolemjdoucí
Věk: 48
Založen: 13.12.2005
Příspěvky: 96
Bydliště: NZM B (E2)
|
|
| Template protokolu posilam. Riziko bylo zrejme jiz ve smlouve (navrh na kolaudaci vs. kolaudace) a pocitali jsme s nim. Problem je v tom, ze dale snizuji nase prava nakladat s necim, co vlastnime, za co platime (a to jak za byt tak za spolecne prostory) a o co jsme povinni (napr. topit, vetrat) se starat. |
| Predavaci_protokol_template_1.doc |
| Komentář: |
|
Soubory |
| Soubor: |
Predavaci_protokol_template_1.doc |
| Velikost: |
40.5 kB |
| Staženo: |
723 krát |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
lusvec
Domácí
Založen: 27.5.2005
Příspěvky: 942
Bydliště: Záběhlice A
|
|
Díky. To je celkem zřejmá snaha CG zbavit se zodpovědnosti za případný vznik plísní. Když se tak stane tak jednoduše neuznají záruku s poukazem na nedostatečné topení či větrání. Nejsem ani překvapenej  |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Milan V.
Administrator
Založen: 25.4.2005
Příspěvky: 2123
Bydliště: NZM A
|
|
Díky za předávací protokol, opět vidím poprvé něco, co by se naprosto v pohodě dalo umístit na osobní internetové stránky, abychom se s tím mohli seznámit mnohem dříve ...  Dá se tohle jednání CG vůbec nějak pochopit?!? !chin |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Lubos
Podnájemník
Založen: 1.5.2005
Příspěvky: 619
Bydliště: Nove Zahradni Mesto C
|
|
To je sila:
1. Budoucí kupující není oprávněn až do doby nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí byt užívat k bydlení a není ani oprávněn jakkoliv užívat ostatní prostory zmíněného bytového domu. Vstup je možný pouze se souhlasem budoucího prodávajícího.
Dále budoucí kupující prohlašuje, že se důkladně seznámil s pokyny uvedenými v Návodu na užívání a údržbu bytu, který převzal při podpisu tohoto protokolu, a tyto pokyny akceptuje, zejména se zavazuje dodržovat následující zásady:
- je nutné byt v zimním období nepřetržitě vytápět a stále větrat (v případě nepřítomnosti budoucího kupujícího topení nevypínat a zajistit si větrání),
- pokud je položena plovoucí podlaha, je nutné dát pozor na ostré předměty a rozlitou vodu ihned setřít.
Tieto dve casti si mam taky pocit dost protirecia. Takze v byte nesmiem byvat, nesmiem uzivat spolocne priestory domu, ale musim nepretrzite vykurovat a vetrat.  |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Milan V.
Administrator
Založen: 25.4.2005
Příspěvky: 2123
Bydliště: NZM A
|
|
To teda je ... 
Jakmile dostanu klíče od bytu, ihned tam nechávám dělat kuchyň a je mi jedno, jestli bude kolaudace pravomocná nebo ne a jestli se na to budu muset někoho ptát, abych dostal souhlas ...  To, že tam je pasáž o neužívání bytu k bydlení do pravomocného kolaudačního rozhodnutí, je jasné, tím se CG právně kryje, ale proč mám dostávat souhlas na to, aby mi tam mohla přijít firma udělat třeba tu kuchyň nebo žaluzie?!? Byt budu mít převzatý, z jakého titulu si v něm nemohu dělat, co chci?!? |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
Jdi na stránku Předchozí 1, 2, 3
|
Zobrazit následující téma
Zobrazit předchozí téma
Nemůžete odesílat nové téma do tohoto fóra
Nemůžete odpovídat na témata v tomto fóru
Nemůžete upravovat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete mazat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete hlasovat v tomto fóru
Nemůžete připojovat soubory k příspěvkům
Můžete stahovat a prohlížet přiložené soubory
|
Časy uváděny v GMT + 1 hodina
CrackerTracker © 2004 - 2024 CBACK.de |
Kalendář 
