| Autor |
Zpráva |
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
Hned zitra na tu smlouvu sednu a zkontroluju ji se SSBK. Pripominky budu psat sem, at se o tom muzeme pobavit.
Predpokladam, ze ty KS rozeslali uz vsem, ne? |
|
|
|
|
|
|
|
 |
    |
|
MartiaP
Host
Založen: 31.3.2008
Příspěvky: 217
|
|
| Ne mě nic nedošlo.....už jsem psala Kachlířovi.... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
luuca
Kolemjdoucí
Založen: 31.3.2007
Příspěvky: 31
|
|
| |
|
|
MartiaP
Host
Založen: 31.3.2008
Příspěvky: 217
|
|
tak jsem psala Kachlířovi a poslal mi tohle:
Dobry den,
Zatím mam k dispozici kupni smlouvy. Posilam. Podpisy ještě nejsou mozne.. kdyztak mi pak zavolejte, vse dovysvetlim, i elektromery..
V KS co mi poslal je stále věta, že elektroměr hradí kupující....napsala jsem mu, že doufám, že dostojí svého slova a že platí, že ho bude platit investor, jinak že budeme mít asi problém.....už neodepsal, šel asi už dom.....tak jsem z toho zase rozhozená, co tím myslel....řekl ted někomu z vás jiný agent to samé co mě Kachlíř?A máte to někdo v mailu nebo jen ústně?Začínám se totiž bát, že budou schopni zapřít něco, co slíbili do telefonu......
   |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
Mně pan Sochor na ten elektroměr obratem odpověděl, že posílá KS developerovi k přepracování. Tak doufám, že to znamená, že to vymažou a basta.
Už jsem tu smlouvu prošla celou, ještě ji chci zkontrolovat podle te KS co jsme dostali k SSBK. Zatím se mi tam nelíbily jen nějaké závazky ohledně zahrádek a že investor má 35 dní na to, aby dal návrh na vklad do katastru nemovitostí. Až ho tam dá, tak běží 14denní lhůta pro předání klíčů. Chci se na to zeptat pana Sochora, páč mi nedavno psal, že klíče budu mít 2 dny po podpisu KS. Tak doufám, že ta KS je jen, aby byli jištěný nebo něco.
Zítra napíšu všechny připomínky, včetně nesrovnalostí s původní KS. Dostali jste ty smlouvy, nebo jí sem mám hodit? Předpokládám, že budou všechny dost podobné...
Jo - byt máme nakonec menší o 0,3 m2, tak to neni tak hrozný... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
| Ještě jedna věc - v KS se píše, že v příloze jsou popsány všechny závazky, které prodávající na kupujícího kupní smlouvou převádí. Přílohu mi pan Sochor ale samozřejmě neposlal a předpokládám, že tam budou všechny info o IKONu, popř. dalších závazcích, takže to chci určitě prostudovat před podpisem. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
alevy
Kolemjdoucí
Věk: 50
Založen: 7.3.2008
Příspěvky: 76
Bydliště: Zahrady n. Rokytkou - dum c. 4
|
|
Ahojte, tak je videt, ze je to opet nekoordinovane, ja jsem nedostal vubec nic  |
|
|
|
|
|
|
|
   |
|
|
MartiaP
Host
Založen: 31.3.2008
Příspěvky: 217
|
|
No mě ji poslali až kdž jsem si o ní řekla....chjo.A vypadá to tak, že těm co nebudou chtít elektroměr zaplatit, tak tu smlouvu možná změní, možná tam dají nějaký dodatek a ostatní co se o to nepřipomenou tak jim to daj zaplatit......pěkně promšlenej tah jak na tom ještě za každou cenu něco ušeřit....prostě záměrný podvod...jestli je to tak jak si myslím...
Sousedka:ano ty přílohy jsem tam neměla taky a trvám na nich.Chci si to přečíst do posledního písmenka, protože jim nedaruju ani korunu.Čekám už přes dva rok , kupovala jsem to hned v prvních 14 dnech prodeje, takže co je moc to je moc...... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
More
Kolemjdoucí
Založen: 19.3.2007
Příspěvky: 65
Bydliště: baráček č. 1.:-)
|
|
Ahoj,
tak jsme trošku zapátrali v katastru a vypadá to tak, že Volksbank jsou zastaveny pouze budovy 1-6. Na domě č.7 však žádná zástava ve prospěch Volksbank nevázne a ani tam nikdy nebyla. Docela zajímavé, že?
Tak by mě zajímalo, jestli jste tu někdo z č.7 a už jste viděli KS, jak to tam se zástavou máte?Vlastně byste tam nic o zástavě Volksbank ani o jejím prohlášení vzdát se zástavy nemuseli/neměli mít. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
MartiaP
Host
Založen: 31.3.2008
Příspěvky: 217
|
|
| Ahojky, tak jsem mluvila s p.Kachlířem, KS by snad měly být brzy k dispozici, řeší se ještě něco ohledně věcných břemen, pokud se to nedořeší tak by ten vklad na katastr nebyl možný.Dále kdo NECHCETE platit elektroměr, napište svému agentovi mail, že jej nehodláte platit.Řekl mi to takhle Kachlíř a že to pošle investorovi a vymaže se mi tedy ta věta z KS, že si ho musím uhradit sama....Ptala jsem se, jak to bude s těmi, kdo proti elektroměru neprostestuje, tak mi řekl, že pokud si o to sami nezažádají, tak ho zaplatí....přesně jak jsem si myslela.Nebudou o tom informovat všechny, vyjdou vstříc jen těm, co si o to řeknou.....to je teda pěkná sviňárna s prominutím.....mě to tedy seriozní nepříijde ani náhodou. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Pulkic
Kolemjdoucí
Věk: 46
Založen: 15.2.2007
Příspěvky: 34
|
|
Ahoj,
jelikož jsem taky ještě KS nedostal, informoval jsem se u p. Sochora jak to s těma našema KS vypadá a dostal jsem následující odpověď:
"Finální Kupní smlouvy bychom měli rozesílat všem klientům během pondělí/úterý tento týden.
Bohužel však stále není hotová příloha č.2 - věcná práva. Investor na dokončení a vkladu všech věcných práv intenzivně pracuje, ale reálně bude možné podepsat KS nejdříve za 2 týdny.
Mohu vás ubezpečit, že investor dělá vše, protože toto prodlení ho stojí nemalé prostředky a do podpisu KS nemůže disponovat se zaplacenými částkami." |
|
|
|
|
|
|
|
  |
 |
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
Omlouvám se, o víkendu jsem neměla vůbec čas.
Konečně jsem tu KS přelouskala a zkontrolovala podle té KS, co byla přílohou SSBK. Mám tyhle připomínky:
1) Čl. 2 odst. 5 - Společnými částmi Budovy, které jsou společné vlastníkům všech jednotek, jsou zejména: .........
Ve výčtu chybí spousta věcí oproti původnímu znění, např. výtah, výtahová strojovna atd. Myslíte, že to je důležité?
2) Čl. 4 odst. 1 písm. c) - tady přibyla jedna z podmínek pro oprávnění používat byt, a to zaplacení těch 5000 Kč na bud. účet vlastníků byt.jednotek.
3) Čl. 4 odst. 2 - tady jsou navíc ty elektroměry a vypadla věta o tom, že můžeme dát prodávajícímu plnou moc a on na nás média přehlásí.
4) Čl. 4 odst. 6 TÝKÁ SE JEN BYTŮ SE ZAHRÁDKAMI
Původní znění bylo, že majitelé zahrádek se zavazují umožnit společenství vlastníků byt.jednotek přístup k té opěrné zdi za účelem oprav atd.
V novém znění je napsáno, že opěrná zeď je součástí zahrádky, a majitelé zahrádek se zavazují tuto zeď udržovat.
Tohle se mi vůbec nelíbí. Samozřejmě u ní nebudu sázet stromy, které by ji zničily, a pokud to někdo udělá, měl by to dát do pořádku, ale když se zeď vyvalí kvůli např. dešti, nebo větru, tak proč bych za to měla být zodpovědná? To bych mohla mít na starost i chodník, který popraská proto, že na něj ty betonové kostky spadly.
5) Čl. 5 odst. 4 - zmizelo od kdy začíná běžet záruka na byty. Původně to bylo od kolaudace, doufám, že teď to tedy znamená od podpisu KS, popř. předání bytu. V Občanském zákoníku by někde mělo být napsáno, že záruka běží ode dne předání věci, ne?
6) Čl. 6 odst. 2 - původní znění, že prodávající podá návrh na vklad do katastru nemovitostí do 5 pracovních dnů se změnilo na 35 pracovních dnů. Na těch původních 5 dnech budu trvat, jinak bysme ty byty taky mohli dostat v srpnu!!!
Dále se tam trochu změnilo znění u spoluvlastnických podílů, ale to doufám, nevadí.
Toť vše ke smlouvě. Nechám si ještě poslat ty přílohy, jsem na ně fakt zvědavá.
Piště prosím připomínky k těm změnám, já si třeba myslím, že připomínky 1), 2), 3) - plná moc nejsou až tak důležité, ale třeba si jen neuvědomuju možné důsledky... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
shimpi
Host
Založen: 5.2.2007
Příspěvky: 113
|
|
| Ahoj,smlouvu ještě nemám a po dnešní přejímce to bude ještě u mě kapku trvat,přeměřil jsem si byt a jsem lehce přes 5% v mínusu,takže nezávislý posudek přeměření.Jinak jsem jel výtahem, viz. foto:-) |
| DSC00226.JPG |
| Komentář: |
|
| Velikost: |
34.69 kB |
| Zobrazeno: |
21984 krát |
|
| DSC00226.JPG |
| Komentář: |
|
| Velikost: |
34.69 kB |
| Zobrazeno: |
21984 krát |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
| Teda ten výtah je opravdu hifi:) Já nechápu, že v některých věcech šetřili fakt od koruny a jinde se takhle vytáhli (hlavně teda ve věcech, které jsou vidět navenek). |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
luuca
Kolemjdoucí
Založen: 31.3.2007
Příspěvky: 31
|
|
| shimpi ve kterem jsi dome, ze ti to nesedi? |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
More
Kolemjdoucí
Založen: 19.3.2007
Příspěvky: 65
Bydliště: baráček č. 1.:-)
|
|
| Sousedka napsala:
|
Omlouvám se, o víkendu jsem neměla vůbec čas.
Konečně jsem tu KS přelouskala a zkontrolovala podle té KS, co byla přílohou SSBK. Mám tyhle připomínky:
1) Čl. 2 odst. 5 - Společnými částmi Budovy, které jsou společné vlastníkům všech jednotek, jsou zejména: .........
Ve výčtu chybí spousta věcí oproti původnímu znění, např. výtah, výtahová strojovna atd. Myslíte, že to je důležité?
Zkontrolujeme, ale podstatné by mělo být prohlášení vlastníka, které jde
na katastr a určuje velmi přesně tyto sporné body a mnohem lépe. Bylo by
fajn, abychom tlačili na lexxus, ať nám toto prohlášení pošle. Zatím jsme
neuspěli.
2) Čl. 4 odst. 1 písm. c) - tady přibyla jedna z podmínek pro oprávnění používat byt, a to zaplacení těch 5000 Kč na bud. účet vlastníků byt.jednotek.
Nebylo ve smlouvě, nemusíme platit. Sochor souhlasil, že zaplatíme
později. My chceme zaplatit až po předání klíčů přímo správci.
3) Čl. 4 odst. 2 - tady jsou navíc ty elektroměry a vypadla věta o tom, že můžeme dát prodávajícímu plnou moc a on na nás média přehlásí.
Nebylo v původní smlouvě, trváme na tom. Byt není způsobilý k užívání. Měla by jít elektřina při předání.
4) Čl. 4 odst. 6 TÝKÁ SE JEN BYTŮ SE ZAHRÁDKAMI
Původní znění bylo, že majitelé zahrádek se zavazují umožnit společenství vlastníků byt.jednotek přístup k té opěrné zdi za účelem oprav atd.
V novém znění je napsáno, že opěrná zeď je součástí zahrádky, a majitelé zahrádek se zavazují tuto zeď udržovat.
Tohle se mi vůbec nelíbí. Samozřejmě u ní nebudu sázet stromy, které by ji zničily, a pokud to někdo udělá, měl by to dát do pořádku, ale když se zeď vyvalí kvůli např. dešti, nebo větru, tak proč bych za to měla být zodpovědná? To bych mohla mít na starost i chodník, který popraská proto, že na něj ty betonové kostky spadly.
Toto nebylo jasné v době podpisu smlouvy. Ověřovali jsme a nedostali jsme jasnou odpověď.Opět je dáno prohlášením vlastníka. Zdá se mi normální, že plot je prostě můj a patří k zahradě, ne k domu. Je moje, tak je moje i zeď.
Naopak ale řešíme obrovské zdi lemující příjezdovky ke garážím. Ty by měly být společné hlavně proto, že je to pro všechny vlastníky velmi důležité.
Zjišťujeme, jak to je, ale čekáme na odpověď. Doufáme, že tyhle zdi budou
společné.
5) Čl. 5 odst. 4 - zmizelo od kdy začíná běžet záruka na byty. Původně to bylo od kolaudace, doufám, že teď to tedy znamená od podpisu KS, popř. předání bytu. V Občanském zákoníku by někde mělo být napsáno, že záruka běží ode dne předání věci, ne?
Dle zákona mají pouze 6 měsíců od předání bytu, ale na uplatnění vad,
které byly zjevné již v době předání. Nevztahuje se na nově vzniklé vady.
To, že nám dávají větší záruku, nemáme nijak podloženo zákonem. Proto s tím nic moc nenaděláme. Předpoklad je, že to platí od kolaudace, a můžem za to být rádi. Někdo nemá ani to.
6) Čl. 6 odst. 2 - původní znění, že prodávající podá návrh na vklad do katastru nemovitostí do 5 pracovních dnů se změnilo na 35 pracovních dnů. Na těch původních 5 dnech budu trvat, jinak bysme ty byty taky mohli dostat v srpnu!!!
Tohle si musíme ověřit... V "naší" verzi KS (cca měsíc stará) jsme si nevšimli.
Dále se tam trochu změnilo znění u spoluvlastnických podílů, ale to doufám, nevadí.
Toť vše ke smlouvě. Nechám si ještě poslat ty přílohy, jsem na ně fakt zvědavá.
Piště prosím připomínky k těm změnám, já si třeba myslím, že připomínky 1), 2), 3) - plná moc nejsou až tak důležité, ale třeba si jen neuvědomuju možné důsledky...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
More, moc děkuji za reakci.
Ad 4) - Plot mi přijde samozřejmostí, že patří k zahrádce. Z té zdi ale nadšená nejsem. Někdo ji může pospreyovat, něco s ní udělat, špatné počasí ... a opravovat to budu já ?
Ad 6) - Tak že by to byl jen překlep v mé smlouvě? To by bylo fajn  |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
shimpi
Host
Založen: 5.2.2007
Příspěvky: 113
|
|
to luuca: v sedmičce - 731
podle mě to vůbec neměřili co píšou v KS je nesmysl (mám z KS jen výcuc,kvůli ceně a poslali mi i aktuální metráž), např. šatna má mít dle přeměření 2,5m2, ale já mám 1,67m2 a to je skoro o 1/3 míň.. už mám na "fajt" nezávislou osobu s kulatym razítkem. V Lexxusu to předali dál,prakticky jestli sem se nesek já,můžu požadovat odstoupení od smlouvy,což je blbost,ale cenu chci upravit.
to more: s tou zástavou je to zajímavý,mrknu na to až KS někdy dostanu:-) |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
luuca
Kolemjdoucí
Založen: 31.3.2007
Příspěvky: 31
|
|
| ja se ptam prave proto, ze jsem si nechala nakotovat podrobny plany, co jsem mela ze skansky a na ty to sedelo, jenze az ted jsem to zkusmo secetla a na kupni smlouvu to nesedi o skoro pet metru, coz je u 2kk celkem dost...ale minulej tyden jsem podepsala ten prejimaci formular, tak nevim, jestli to vubec jeste muzu nekomu rikat nebo ne...taky bych samozrejme neodstupovala od smlouvy ale jen hybala s cenou, ja totiz i plany na byt jsem delala podle tech kotovanych planku, ktere odpovidaji realite ale ne kupni smlouve... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
vlacek
Kolemjdoucí
Založen: 20.4.2007
Příspěvky: 48
|
|
to Shimpi: Ten tvuj zmereny rozdil je oproti puvodni vymere nebo oproti novemu zamereni? Aktualni plochu zapsanou do katastru minuly tyden si muzes overit na katastru http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObjekt.aspx?typ=budova&id=1245084101 (dum c.7), pak cislo bytu a pomer na spol.castech, kde citatel zlomku je plocha bytu v 0.1m2 (720 = 72.0m2). V plose je zahrnuta plocha sklepa. Hadam se vsem o neco zmensila plocha, nam asi o 0.9m2 podle katastru (KS jeste nemame)
to luuca: nezavisle premereni je povinnosti prodavajiciho a dusledky jsou dany smlouvou (viz SOUBKS), takze podpisem predprej. protokolu na toto nemuze mit vliv.
ad Cyklostezka) posledni informace, kterou mam (krome posunuti terminu dokonceni), je presun cyklostezky ze stavajiciho naspu k Rokytce - NEOVERENO! By mne zajimalo, jak se na ni v takovem pripade dostaneme bez mostu... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
luuca
Kolemjdoucí
Založen: 31.3.2007
Příspěvky: 31
|
|
| tak jsem to kontrolovala a mne se zatim oproti smlouve plocha na katastru nezmenila, ale mozna to bude tim, ze tak polovina domu tam jeste nema popisne cislo a je vedena jako rozestavena...stejne je to zvlastni, ze je to tak jen u pulky... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
MartiaP
Host
Založen: 31.3.2008
Příspěvky: 217
|
|
| ahoj, tak slovo "třiceti" tam mám dopsáno také.....v KS z r. 2006 je napsáno předání bytu do 5 dnů od vkladu práva vlastnického.....v KS od Kachličky je ale napsáno třiceti pěti.....jak nepatrné......Takže jsem mu to pěkně napsala a taky jsem mu napsala, at mě už opravdu neštvou, že už je to fakt moc a že požaduju KS tak jak jsem ji podepsala kdysi.....jsou to normální podvodníci, do seriozní firmy mají hodně daleko.Nikomu ze svých známých Lexxus nedoporučím.Dokonce ani nepříteli.Hodne casto lituju toho ze jsem si byt poridila u nich.... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Tracid
Bezdomovec
Založen: 18.3.2008
Příspěvky: 7
|
|
Když to tady pročítám, tak začínám bejt dost zvědavej, jak to bude u předávání a KS u Skansky, kde jsem koupil byt já 
Já mám od Skansky taky podrobné plány, dle kterých je to dokonce o 2m větší než dle smlouvy, ale je fakt, že to budou asi rozměry bez omítek...tak pak to snad bude celkem sedět... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
More
Kolemjdoucí
Založen: 19.3.2007
Příspěvky: 65
Bydliště: baráček č. 1.:-)
|
|
| Sousedka napsala:
|
More, moc děkuji za reakci.
Ad 4) - Plot mi přijde samozřejmostí, že patří k zahrádce. Z té zdi ale nadšená nejsem. Někdo ji může pospreyovat, něco s ní udělat, špatné počasí ... a opravovat to budu já ?
Ad 6) - Tak že by to byl jen překlep v mé smlouvě? To by bylo fajn
|
Tak to jsem z toho opravdu blázen. V naší "aktuální" KS mailem od Lexxusu datované k 13.5. se pořád píše DO PĚTI DNŮ.
To jsem zvědavý, jaká bude ta opravdu finální verze, co nám pošlou. My zatím od Lexxusu máme opravdu pouze tuto jedinou. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
MartiaP
Host
Založen: 31.3.2008
Příspěvky: 217
|
|
| More: fakt jo?Tak já se na to včera koukala snad 10x a mám tam do třiceti pěti dnů....bože bože kdo to tvoří.... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Martin S.
Kolemjdoucí
Založen: 23.5.2008
Příspěvky: 18
|
|
Taky tam mam tricet pet dni. Tak jsem jim napsal, at si ten preklep opravi  |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
| Hahaha, tak se obávám, že to asi nebyle překlep. Ale napsals jim to pěkně |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
shimpi
Host
Založen: 5.2.2007
Příspěvky: 113
|
|
to vlacek: oproti původní, oproti té co nesmí být přes 3%. Jinak jejich nezávislé přeměření je samozřejmě těsně u hranice 3%  |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
More
Kolemjdoucí
Založen: 19.3.2007
Příspěvky: 65
Bydliště: baráček č. 1.:-)
|
|
| MartiaP napsala:
|
|
More: fakt jo?Tak já se na to včera koukala snad 10x a mám tam do třiceti pěti dnů....bože bože kdo to tvoří....
|
Jo, fakt. Stačí když si na foru (2-3 stránky zpátky) najdeš tu naši KS od Lexxusu, kterou jsme tu dali k dispozici, když je snad nikdo z Vás ještě v ruce neměl No jsem zvědavý, jaká bude ta finální oficiální verze. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
More
Kolemjdoucí
Založen: 19.3.2007
Příspěvky: 65
Bydliště: baráček č. 1.:-)
|
|
DĚTSKÝ DEN
Ahoj,
už jsme to tu minulý týden taky probírali, tak mě napadlo, jestli tam zítra na tu "akce" přece jen někdo nejdete.
Psali tuším, že je to od 14 do 20. Tak někdy mezi 18-19 bych tam klidně mrknul:-) |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
Jdi na stránku Předchozí 1, 2, 3 ... 15, 16, 17 ... 49, 50, 51 Další
|
Zobrazit následující téma
Zobrazit předchozí téma
Nemůžete odesílat nové téma do tohoto fóra
Nemůžete odpovídat na témata v tomto fóru
Nemůžete upravovat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete mazat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete hlasovat v tomto fóru
Nemůžete připojovat soubory k příspěvkům
Můžete stahovat a prohlížet přiložené soubory
|
Časy uváděny v GMT + 1 hodina
CrackerTracker © 2004 - 2024 CBACK.de |
Kalendář 
