| Autor |
Zpráva |
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
Tak mě napadá, jestli ty smlouvy vůbec posílali na přepracování do Nitra...spíš tipuju, že si je nechaj pár dní v Lexxusu a pak nám napíšou, že připomínky byly zamítnuty...
Myslíte, že má cenu volat do Nitra a zkoušet ty zahrádky ještě přes ně, nebo to nemá cenu? |
|
|
|
|
|
|
|
 |
    |
|
More
Kolemjdoucí
Založen: 19.3.2007
Příspěvky: 65
Bydliště: baráček č. 1.:-)
|
|
Hmm... tak mi teď nějak došlo, kolik zahrádek na sobě nakonec žádná břemena nemá. Třeba budova č. 7. 1651/44 a 47 nebo 69 a mnohé další.
No jo, to se někdo má.
Když jsme u toho soudu, a tuhle možnost jsme diskutovali s našim právníkem, tak zajímavější je hromadná žaloba, protože se pak případná škoda či zbytečně vynaložené náklady za všechny žalující sčítají a jsou to pak zajímavější částky:-)
| Sousedka napsala:
|
Takže moje námitky ohledně věcných břemen a zdí u předzahrádek byly investorem zamítnuty.
Jak jste na tom vy ostatní? (samozřejmě jsem se na to musela zeptat, sami mi to nesdělili).
Takže navrhuji nějaké drastičtější řešení - medializace, soud? Je tedy možné, aby soud za investora podepsal ty původní KS?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
Jojo, těm lidem taky závidím.
Tak jo. To jsem si tedy nikdy nemyslela, že to dojde takto daleko. Ale bohužel jiná možnost asi není... Pak bysme se tedy měli nějak sejít a prodiskutovat, co přesně uděláme a co budeme požadovat. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
xstea
Bezdomovec
Založen: 2.7.2008
Příspěvky: 2
|
|
Čerstvá informace z Lexxusu: smlouvy budou příští týden - tuhle historku už známe všichni, ze?
Elektroměry - pro namontování elektroměrů tak pracovníky PRE pustí zástupci stavby, prý to není vůbec problém a ani nemusíme být přítomni |
|
|
|
|
|
|
|
| |
 |
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
| xstea : jaké smlouvy? Vy jste ještě nedostali KS, nebo nějaké opravené? |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
More
Kolemjdoucí
Založen: 19.3.2007
Příspěvky: 65
Bydliště: baráček č. 1.:-)
|
|
Ahoj Sousedko,
do pátku nám Sochor slíbil dodat nějaké stanovisko k naším dotazů a požadavkům. Dáme mu ještě šanci.
Pak ovšlm fakt přitvrdíme.
O víkendu doufám prokonzultujeme s právníkem i způsob, jak případně dál. Myslím,že "zájemců", kteří by se k nám potom přidali, by se jisté pár našlo.
Zásadní je nenechat se teď vycukat a nesouhlasit s něčím, co se nám nelíbí a nepodepsat to. Myslím, že pak brzy vyjde najevo, co je objektivní problém, s kterým se investor opravdu snaží něco dělat, a co jen zdržování a neférové jednání vůči nám.
No a pak hned můžeme začít s náborem těchto nespokojenců (zahrádkářů a břemenářů) do našich řad:-)
Chápu, že pokud někdo akutně řeší, že nemá kde bydlet, je to jiné.
Původně jsme mysleli, že dnes už to bude 1/2 roku, co bydlíme v Zahradách. Takže nějakých pár měsíců v podnájmu navíc už nás nevytrhne, ALE TY PENÍZE NAVÍC BUDEME CHTÍT ZPÁTKY!!!
| Sousedka napsala:
|
Jojo, těm lidem taky závidím.
Tak jo. To jsem si tedy nikdy nemyslela, že to dojde takto daleko. Ale bohužel jiná možnost asi není... Pak bysme se tedy měli nějak sejít a prodiskutovat, co přesně uděláme a co budeme požadovat.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
MartiaP
Host
Založen: 31.3.2008
Příspěvky: 217
|
|
Petracor:ptám se proto, jelikož jsem jednu budoucí maminku na dětském dni potkala a společně jsme si stěžovaly  )ale nevím jméno.Tak at tě nehrábne )Nás všechny...asi Vám přijde mail, at si dopíšete na žádost od PRE datum podpisu KS.Jinak je ta žádost o instalaci elektroměru neplatná........ |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
horatio
Host
Věk: 48
Založen: 11.12.2007
Příspěvky: 165
Bydliště: Nad Rokytkou, dům č. 2
|
|
Zdravím,
ano, More správně píše, že jsou zabřemeněny jen některé zahrady. Kámoš si ze mě dělá legraci, že na jeho pozemku břemeno není a pozve mě na grilovačku, protože bude do měsíce bydlet a my se budeme stále hádat s Nitro... (má pravdu, chce to jednat a dohodnout se na podpisu KS, jen jak to udělat s břemeny, jak vyjádřit, že se zabřemeněním nesouhlasíme a požadujeme slevu?).
Doopravdy navrhuji zjistit co se dá a pak zavolat sl. Sýkorové, ona přeci musí vědět, proč ta břemena vznikla a navrhnout jak situaci řešit. Jestli břemena vznikla jen z něčí pohodlnosti, nebo z povinnosti vůči Pražské vodárenské. Na PVK mi řekli, ať oslovím katastr, ale tam se budou bavit jen s účastníky řízení, tj. s Nitro a Pražskou vodárenskou. Mně bylo na PVK (spravují kanalizaci, ale né zatím tu naší!!!) řečeno, že to břemeno je na mé zahradě vážně nepochopitelné, zbytečné. Mám tu totiž celkem zajímavou situaci. Mám vytištěnu kopii pasportu vodárenských zařízení v našem projektu a hle, na mé zahradě, ani ve vztahu k ochrannému pásmu se žádné vodárenské zařízení nenachází. (Zítra vyvěsím scan pasportu na web).
Mj. v PVK nemají aktualizovanou katastrální mapu s aktuálním rozparcelováním pozemku 1651, neznají ani ulici Nepelova (orientovali jsme se dle ul. U Elektry). Dále, PVK naší kanalizaci zatím nespravuje, fialová barva v jejich software znamená, že nepřešla pod jejich správu (ovšem břemeno již na pozemcích mají, proto se obrátíme na dozor PVK, proč?). Dozor PVK, který má Hloubětín na starosti je to pí. Kapounová, tel. 221 969 524 (volat mezi 7,30 hod a - 8,00 hod, pak je v terénu. A mj. dokud nebudou mít PVK v software kanalizaci pod svojí správou, žádné dobrovzdání o tom, že můžeme sázet či stavět nedostaneme. Leda, že oslovíme ÚRM (bývalé IMIP) a to nám vydá pro PVK zákres našich kanalizací, kámen úrazu totiž je, že je digitalizována celá mapa Phy, jakákoliv změna digitální mapy prochází přes Útvar rozvoje města a je na něm, kdy zdigitalizuje změnu dle kolaudace (na PVK mě vyděslili, že zákres může trvat i rok, tj. je třeba jim ten zákres donést z ÚRM):
Agendu IMIP (přejímku dokumentací skutečného provedení staveb a výdej dat digitálních map) přebírá Útvar rozvoje města, odbor prostorových informací, oddělení IMIP, referát technické dokumentace.
Odkaz na WWW stránky:
www.urm.cz
www.imip.info
Služby a ceník
Tak a to máme jen kanály, a kde je teplovod, to bude to samé. Je to Kocourkov.
Chceš altán, nejdřív si zakresli do mapy, běž podat oznámení na Stavební úřad. Tam ti ale řeknou, že máš 2 věcná břemena, takže dodej souhlas vlastníka břemene.
U kanalizací je to Hl.m. Pha, které zastupuje Pražská vodárenská, avšak kanály spravují Pražské vodovody a kanalizace. Ty ti však souhlas nedají, protože nemají kanály pod svojí správou v software. Běž tedy pro zákres k Úrm ((doufám, že nepožadují zakrteslení architektem)..... lidi, to je hrozný.... to by sl. Sýkorová a pí. Kejdová měla vědět, to určitě neví a projednat s námi tento problém, důvod vzniku problému a případnou slevu, jenže to je precendens, který nebude pro Nitro schůdný, to by jí chtěl každý s břemenem. Je to na soud.
Jde mi jen o to, že by se dalo postupovat tak, že byt převezmeme a o náhradu škody či odbřemenění se budeme soudit hromadně. Já bych do toho šel.
Horatio
| Sousedka napsala:
|
Horatio, ta má odpověď patřila petracor, kdy se budou předávat klíče by sl. Sýkorová vědět měla. Omlouvám se, nedala jsem to do citace.
Obávám se, že nám s věcnými břemeny moc nepomůže, že to je spíš na právníkách, ale třeba se pletu...
Každopádně já se budu bít za to, aby se mi nezhoršily podmínky z původní KS. A pokud se mi zhorší, budu chtít slevu. Chápu, že holt pod některými zahrádkami vedou trubky, asi by bylo složitější vyřešit to jinak. Ale nebylo o tom nic v SSBK, takže teď nám to musí vykompenzovat.
Je nechutné, že s tím investor nepřišel sám, neobvolal ty instituce, aby nám řekl, co tedy můžem a co ne a sázeli na to, že tu smlouvu nebo přílohu 2 snad nebudeme číst...
| horatio napsal:
|
Milá sousedko,
už mě fakt napadlo sl. Sýkorové volat, čekám na vyjádření jejich právníka...
Hlavně mě zajímá, proč ta věcná břemena, a když to bylo tak nezbytné, proč je problém je vyjmenovat v KS a připojit jeich zakreslení v příloze KS.
Jinak po ní nic nechci... takže zatím čekám, se má.
Horatio
| Sousedka napsala:
|
|
Jestli jste zoufalí, tak můžete zavolat rovnou slečně Sýkorové z Nitra. Tel: 603 232 670. Mně zatím vždy pomohla.
|
|
|
|
| stečný pasport vodárenských zařízení.jpg |
| Komentář: |
| Pasport vodárenských zařízení, tuto situaci s kanály mají v software PVk, zatím kanalizace není v jejich správě |
|
| Velikost: |
91.54 kB |
| Zobrazeno: |
311 krát |
|
|
|
|
Naposledy upravil horatio dne 3.7.2008, 07:39, celkově upraveno 1 krát. |
|
  |
|
|
froni
Kolemjdoucí
Založen: 23.5.2008
Příspěvky: 19
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou. Dům č. 5
|
|
| MartiaP napsala:
|
|
Petracor:ptám se proto, jelikož jsem jednu budoucí maminku na dětském dni potkala a společně jsme si stěžovaly )ale nevím jméno.Tak at tě nehrábne )Nás všechny...asi Vám přijde mail, at si dopíšete na žádost od PRE datum podpisu KS.Jinak je ta žádost o instalaci elektroměru neplatná........
|
Ahojky,tak ta budouci maminka na detskem dnu jsem byla ja. My ted cekame az prijdou podepsane smlouvy z Nitra,tak doufam,ze to nebude trvat,tak jak vsechno.A budou co nejdriv klice.Z tohoto Nicku piseme oba s manzelem.  |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
alevy
Kolemjdoucí
Věk: 50
Založen: 7.3.2008
Příspěvky: 76
Bydliště: Zahrady n. Rokytkou - dum c. 4
|
|
ahojte, ja ten kontakt mam, dneska se mi ho podarilo vydyndat na Skanska... ale nechal jsem ho v praci, tak to tu prilepim zitra rano z prace
jo, mimochodem, volala mi dneska moje agentka z Lexussu at jeste nechodim na PRE, ze ta platba tam jeste neni zauctovana a bude nejdrive v patek.. .takze pristi tyden
a to to Nitro zaplatilo 25.6., takze i PRE neni moc flexibilni.... ale panubohu za to, ze mi zavolali, neprezil bych, kdybych tam musel jit na nekolikrat.. to by bylo pekne na houby
A. |
|
|
|
|
|
|
|
  |
|
|
horatio
Host
Věk: 48
Založen: 11.12.2007
Příspěvky: 165
Bydliště: Nad Rokytkou, dům č. 2
|
|
No, takže pí Kapounová jako dozor tu situaci dopodrobna nezná! a doporučuje se obrátit na prodávajícího , proč ty parcely byly zabřemeněny.
Pasport byl připojen, ale řekl bych, ráno modřejší a možná i moudřejší - ač mi tvrdili, že jiný plán kanálů na PVK nemají a je tam zakreslena i kanlizace pro dešťovou vodu, není to celková situace s kanály... Vždyť na zahradách se občas někomu vyskytují kanály, stejně tak byly namalovány na plánu inž. sítí... tak bych řekl, že jak se z PVK o tom se mnou bavili, tak některé kanály pod správu PVK přejdou (ty na veřejných komunikacích) a některé přejít nemusí (že by ty na zahradách na dešťovku). Jenže proč pak ta břemena?
To co děláme je nesmysl a plýtvání energií, musíme se začít bavit s Nitro!
Horatio |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
Horatio, fakt dobrá práce. Ale ta byrokracie a všechno kolem je děsivý...
Já se trochu bojím, že pokud podepíšeme KS s těmi přílohami, může být potom problém o něčem vyjednávat (sleva kvůli břemenům, odstranění břemen atd.). Na druhou stranu pokud má někdo na zahradě věcné břemeno bezdůvodně, mělo by to jít zrušit i po podpisu KS. A taky se mi už nechce čekat další měsíc(e) na stěhování.
Horatio, sepíšeš tedy situaci a pošleš to do Nitra? Asi tomu teď rozumíš nejlíp... A taky by to chtělo zavolat slečně Sýkorové, aby slíbila, že na ten mail odpoví. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
luuca
Kolemjdoucí
Založen: 31.3.2007
Příspěvky: 31
|
|
| Pani Sykorova je uz druhy den "v Brne na jednani", mobil na ni nikdo nezna a zadna asistentka nevi, kdy se jako vrati - ted zacinam byt vytocena ja, protoze je nemozny s developerem vubec komunikovat...no nic, schytala to aspon asistentka a budu je takto otravovat, dokud mi ty klice nedaji.... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
MartiaP
Host
Založen: 31.3.2008
Příspěvky: 217
|
|
| Luuca: já taky včera mluvila s nějakou asistentkou a přišlo mi, že jsem se ani vůbec nedovolala do Nitra.....jen řekla, jo, tady v baráku by Nitro mělo bejt....tak na koho ten telefon teda je???A to vám ani nebudu psát, co ted řešíme v Letnanech....přišly výzvy k podpisu KS do 15 dnů a polovina lidí tu KS neviděla ani z rychlíku....pokud se to nestihne, prý můžou odstoupit od smlouvy....navíc nesedí rozměry bytů a nikdo nám to nechce zohlednit.....umírám.... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
MartiaP
Host
Založen: 31.3.2008
Příspěvky: 217
|
|
| Ale tím vás tady nechci zatěžovat....já jen , že Lexxus bude medializovej asi z více stran.... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
alevy
Kolemjdoucí
Věk: 50
Založen: 7.3.2008
Příspěvky: 76
Bydliště: Zahrady n. Rokytkou - dum c. 4
|
|
Ahojte, tak davam slibeny kontakt na SB Development, ktery zarizuje pro Nitro/Lexuss predavani bytu. Je to
pani Somerova 774 750 874 nebo pan Vondracek 774750 871 (ale tomu nevolejte, stejne me odkazal na pani Somerovou).
Co se tyka predani, tak napr. ten muj byt jeste nemaji v seznamu k predani, ale na to jsem jim rekl, ze me to nezajima, pac jsem smlouvu podepsal 30.6., developer ma 5 prac. dni na podani navrhu do katastru, tj. to je do 7.7. - tj. 8.7. si muzu jit pro byt (kdybych nebyl sluzebne pryc, tak to i udelam). Takze snad pristi patek.
Jinak uz resim i pojisteni bytu. Ti co maji dvere ve standardu, tak jsou protipozarni a bezpecnostni dohromady tridy II., tj. splnuji podminku pro slevu z pojisteni domacnosti. Vyrobce je ADOR a ja konkretne mam typ EI 30 DP3 BT3. Skanska predala celou tech. dokumentaci a certifikaty SB Development, a Ti to predali zase do Ikonu... nechapu proc, kdyz bychom to meli dostat pri predani bytu, jelikoz jsou to moje dvere a ne dvere Ikonu.
Jsem zvedav, jestli ten certifikat dostanu pri predani bytu a jestli tam bude vsechno udelano a opraveno.
Pekny den preje, A. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
horatio
Host
Věk: 48
Založen: 11.12.2007
Příspěvky: 165
Bydliště: Nad Rokytkou, dům č. 2
|
|
Zdar a sílu, je nám jí třeba. Chcete říci, že ten tlf. 603 232 670 nebyl hot line na jednatelku Sýkorovou, nýbrž a jenžto pouze na její asistentku?
Horatio
| MartiaP napsala:
|
|
Luuca: já taky včera mluvila s nějakou asistentkou a přišlo mi, že jsem se ani vůbec nedovolala do Nitra.....jen řekla, jo, tady v baráku by Nitro mělo bejt....tak na koho ten telefon teda je???A to vám ani nebudu psát, co ted řešíme v Letnanech....přišly výzvy k podpisu KS do 15 dnů a polovina lidí tu KS neviděla ani z rychlíku....pokud se to nestihne, prý můžou odstoupit od smlouvy....navíc nesedí rozměry bytů a nikdo nám to nechce zohlednit.....umírám....
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
Mně tento telefon vždycky zvedla přímo sl. Sýkorová a to i když byla mimo kancelář. Tak nevim, co se stalo... Možná jí volalo moc lidí ...  |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
vlacek
Kolemjdoucí
Založen: 20.4.2007
Příspěvky: 48
|
|
Zdravim vsechny.
Moje zkusenost se sl. Sykorovou je ta, ze na maily nereaguje, takze jsem ohledne tohoto jedineho primeho kontaktu na Nitro skepticky
Jinak pri pohledu do katastru uz nekolik bytu ma podan navrh na zmenu vlastnika, tak nechapu, proc nekde to jde a jinde ne. Nekteri uz dokonce maji inzeraty, ze pronajmou byt od 1.srpna.... My zatim stale cekame na zprocesovani hypoteky a vypada to, ze i par dalsich lidi se chytlo do pasti s plombami od Nitra pri pokusu dat vlastni zastavni smlouvy 
Jinak preji vsem se zahradami pevne nervy, protoze jak zminil Horatio, to co vsechno obehavate, obtelefonovavate atd, to mohlo byt usetreno, kdyby nekdo nebyl liny a bremena rozepsal pekne po parcelach. Neskutecne.
Jeste by mne zajimalo, jakym zpusobem bylo podchyceno, jestli ty zidky jsou tedy ve vlastnictvi majitelu zahradek nebo SVJ? Prece jste platili za urcitou plochu zahrady a ta bud zidku obsahuje nebo ne? Prijde mi to dost podivne a melo by to byt jednoznacne dano smlouvou. Predpokladal bych, ze zahrady konci plotem, ale jak to tak ctu, tak si nekdo mysli neco jineho.
 |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
Už jsem jim psala, že jim ty zídky nepodepíšu. V původní smlouvě naše nejsou, tak mi je najednou nemůžou přidat. To by mi mohli takhle "věnovat" prakticky cokoli.
Ta břemena je něco jiného, předně tomu moc nerozumím, nechápu, co se tam vlastně odehrává. Doufala bych, že nám to Lexxus všechno vysvětlí, ale nakonec to obíháme a obtelefonováváme my. Klidně bych přistoupila na nějaký kompromis, ale museli by komunikovat. Jestli si mam všechno zařizovat sama, tak ale bez kompromisů. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
MartiaP
Host
Založen: 31.3.2008
Příspěvky: 217
|
|
| volala jsem paní Somerové, můj byt ještě stále není na seznamu, že už byl proveden vklad na katastr...a to jsem podepisovala KS 27.6....říkala, že bude volat, jakmile se tak stane.Jinak jsem se ptala na instalaci elektroměru, řekla mi, že už ted si můžu dojít na PRE se žádost o montáž a pak jí mám dát vědět kdy kdo příjde....že se mám obracet na ni a že ona to zařídí aby na stavbě někdo byl. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
Tady vyjádření právníků k těm zídkám:
Situace je taková, že zídka je součástí pozemku – zahrádky, nikoli společnou, bude tedy spolu s tímto pozemkem převedena do výlučného vlastnictví kupujícího. Není ani společnou částí domu ani součástí společných pozemků (komunikace) a není proto možné zavazovat někoho jiného, aby se o zídku staral. Ustanovení ve smlouvě nevytváří závazek kupujícího se o zídku starat – tento závazek vyplývá z podstaty věci, totiž z toho, že se kupující stane jejím vlastníkem a o svůj majetek se musí starat tak, aby nedocházelo ke škodám. Předmětné ustanovení je ve smlouvě proto, aby byl s tímto faktem kupující seznámen a pokud by nastaly v budoucnu nějaké problémy týkající se této zídky, aby se předešlo sporům o tom, zda kupující věděl, že i tato zídka ještě patří k jeho pozemku a že tento pozemek končí až za ní (ač plot zahrádky má umístěn před ní). SD Development přislíbilo, že se pokusí od Skansky zajistit technický popis této zídky a případný návod jak o ni pečovat, aby zůstala v bezvadném stavu. Dle telefonického vyjádření by ale zídka žádnou zvláštní péči vyžadovat neměla.
Z výše uvedeného mimo jiné vyplývá, že provedená změna v kupní smlouvě je nezbytná a v jiném znění není možno smlouvu uzavřít.
Myslím si, že stejně nemůžou jen tak měnit podmínky prodeje bytů. Kdyby to šlo, byla by to past na kupující. Asi budu muset sehnat právníka...
More: vyjadřoval se k těm zídkám Váš právník? |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
horatio
Host
Věk: 48
Založen: 11.12.2007
Příspěvky: 165
Bydliště: Nad Rokytkou, dům č. 2
|
|
No tak je vidět, že právník už můj e-mail četl, jenže mi na něj neodpověděl a modifikoval si odpověď Tobě po svém.
Trvej na vypuštění dané věty: „Kupující se zavazuje tuto zeď udržovat v řádném technickém stavu tak, aby nebyla narušena její stabilita a statická funkčnost.“
Jim jsem v pátek napsal:
"Nebude-li mi vyhověno a bude v KS nadále výslovně uvedena péče o zídku i/ budu trvat na technickém návodu jak o zídku pečovat!!!!, kterým opatříte KS, kterou mi výslovně ukládáte danou péči, jako přílohu a zároveň budu trvat na statickém posouzení zídky v době prodeje, který pořídí prodávající na svůj náklad, pakliže mi ukládá KS (myslím, že daleko nad její rámec) zajišťovat statiku daného předmětu prodeje. Bude-li podle Vašeho technického návodu náročné o zídku pečovat, vrátíme se zpět ke znění SBKS, ze kterého plyne, že o hraniční zídky i plot pečuje správce, resp. SVJ, a to na základě uzavřené SBKS, čl. VIII. „Užívání Bytové jednotky a Zahrádky a Pozemku – povrchové parkovací stání“, odst. 5 je budoucí kupující zavázán k následujícímu, cituji:
„Budoucí kupující se zavazuje umožnit Společenství vlastníků jednotek v Budově nebo jinému oprávněnému správci řádnou údržbu a případné opravy či úpravy hraniční zídky, plotu nacházející se na Zahrádce a odvodňovacího systému dešťové vody nacházejícího se na Zahrádce, a to kdykoliv na základě jeho předchozí písemné žádosti učiněné nejméně 5 dnů předem.“
Vzhledem k tomu, že SBKS hovoří v přímém rozporu s KS o tom, že hraniční zídky zahrad (tj. svahování) a plot budou opravovány Společenstvím vlastníků či jiným správcem, a nad to je svahování opravitelné pouze ze strany pozemků SVJ a nachází se za plotem mé zahrady, trvám na vypuštění jednostranně dodatečně zapracované věty o povinnostech kupujícího udržovat technický stav a statiku hraniční zídky. Jednoduše to poplyne z podstaty mého vlastnictví zídky, ale v KS to doslovně uvedeno nebude!"
Prostě z principu.
Horatio
| Sousedka napsala:
|
Tady vyjádření právníků k těm zídkám:
Situace je taková, že zídka je součástí pozemku – zahrádky, nikoli společnou, bude tedy spolu s tímto pozemkem převedena do výlučného vlastnictví kupujícího. Není ani společnou částí domu ani součástí společných pozemků (komunikace) a není proto možné zavazovat někoho jiného, aby se o zídku staral. Ustanovení ve smlouvě nevytváří závazek kupujícího se o zídku starat – tento závazek vyplývá z podstaty věci, totiž z toho, že se kupující stane jejím vlastníkem a o svůj majetek se musí starat tak, aby nedocházelo ke škodám. Předmětné ustanovení je ve smlouvě proto, aby byl s tímto faktem kupující seznámen a pokud by nastaly v budoucnu nějaké problémy týkající se této zídky, aby se předešlo sporům o tom, zda kupující věděl, že i tato zídka ještě patří k jeho pozemku a že tento pozemek končí až za ní (ač plot zahrádky má umístěn před ní). SD Development přislíbilo, že se pokusí od Skansky zajistit technický popis této zídky a případný návod jak o ni pečovat, aby zůstala v bezvadném stavu. Dle telefonického vyjádření by ale zídka žádnou zvláštní péči vyžadovat neměla.
Z výše uvedeného mimo jiné vyplývá, že provedená změna v kupní smlouvě je nezbytná a v jiném znění není možno smlouvu uzavřít.
Myslím si, že stejně nemůžou jen tak měnit podmínky prodeje bytů. Kdyby to šlo, byla by to past na kupující. Asi budu muset sehnat právníka...
More: vyjadřoval se k těm zídkám Váš právník?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
horatio
Host
Věk: 48
Založen: 11.12.2007
Příspěvky: 165
Bydliště: Nad Rokytkou, dům č. 2
|
|
U Nitra je možné všechno.
Kámoš si kupuje byt, ke kterému mělo být i venkovní parkovací stání dle SBKS! Když ho hledali s pracovníkem Skanska při předpřejímce, tak ho nenašli! Pak ho hledali v Nitru a po 14 dnech mu napsali, že se jedná o omyl, že stání neexistuje !!!, a že tím pádem ho s bytem nedostane.
Mj. vrchol všeho je, že mu neslevnili kupní cenu a cenu stání rozpustili do celkové položky.
Pikantní....
|
|
|
|
|
Naposledy upravil horatio dne 3.7.2008, 15:57, celkově upraveno 1 krát. |
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
| Horatio, moc díky! Já si myslím, že to nikam nevede. Už dvakrát jsem panu Sochorovi psala, že to takhle nepodepíšu a dvakrát mi poslal tutéž odpověď. Počkám, co odepíšou Tobě a pak už do Lexxusu půjdu. A rozhodně se nenechám odbýt. Tímhle arogantním přístupem mě neskutečně štvou. Kdyby se chtěl někdo přidat, nebudu se bránit |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
horatio
Host
Věk: 48
Založen: 11.12.2007
Příspěvky: 165
Bydliště: Nad Rokytkou, dům č. 2
|
|
Nitru se nic nestane, když tam tu větu o správě a statice hraničních zídek nenapíše, prostě to poplyne z podstaty toho, že je vlastníme. Vždyť u bytu či terasy a zahrady mi to také nepíší. Hmmm....Skutečně by mě zajímalo, zda jsou na mé parcele, pak výměra zahrady nemůže odpovídat deklarované metráži a měl jsem dostat slevu. Pokud stojí na sousední parcele parku, pak o čem se bavíme!!!!
| Sousedka napsala:
|
|
Horatio, moc díky! Já si myslím, že to nikam nevede. Už dvakrát jsem panu Sochorovi psala, že to takhle nepodepíšu a dvakrát mi poslal tutéž odpověď. Počkám, co odepíšou Tobě a pak už do Lexxusu půjdu. A rozhodně se nenechám odbýt. Tímhle arogantním přístupem mě neskutečně štvou. Kdyby se chtěl někdo přidat, nebudu se bránit
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Sousedka
Host
Založen: 20.2.2008
Příspěvky: 232
Bydliště: Zahrady nad Rokytkou, dům č. 4
|
|
Horatio, to s tím Tvým kamarádem mě už ani moc nepřekvapuje. Nejhorší je, že Nitro podepisuje budoucí smlouvy, které něco jasně říkají a pak tvrdí opak, přestože u soudu nikdy nemůžou vyhrát. Jen ty lidi naštvou, udělají si špatnou reklamu a nakonec to stejně udělají podle budoucí smlouvy.
Co se týče té zdi, tak nikde nebylo dřív psáno, že mi patří. Tzn. když už to tak je, tak mi vznikly náklady na její údržbu, které jsem dřív neměla. Takže budu požadovat buď nějakou domluvu, nebo jednoduše slevu. Nebudu platit ze svého za něco, co mi nemělo patřit a jen bůhvíproč mi nakonec asi patří. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
More
Kolemjdoucí
Založen: 19.3.2007
Příspěvky: 65
Bydliště: baráček č. 1.:-)
|
|
Ahoj Sousedko,
s právníkem budeme mluvit o víkendu, takže pokud se něco dozvíme, dám vědět.
Nicméně stejně nelze čekat, že vymyslíme něco jiného, než jak píše Horatio. To co navrhuje on, je prostě podle selského rozumu to nejlogičtější. A ty argumenty jsou taky jasné.
A kdyby nic jiného, tak pořád chtějí podepsat něco, co jsme si neodsouhlasili.
Jsme proto v právu a chce to jen vydržet a nenechat se. KS v původním znění půjdeme podepsat třeba zítra, pokud tedy budou ještě rozumně vyřešena ta břemena - třeba způsobem, kde se sázet určitě může a kde ne - pokud to tedy není celá zahrada:-)
Jinak všechny odpovědi Lexxusu jsou akorát ve stylu, že smlouvy jsou obecné, nemůžou být indiviuální a břemena jsou jen formalita - PER HUBAM.
Takže řešení musíme předložit my jim a pak na něm trvat. Opačně to holt nepůjde.
| Sousedka napsala:
|
Tady vyjádření právníků k těm zídkám:
Z výše uvedeného mimo jiné vyplývá, že provedená změna v kupní smlouvě je nezbytná a v jiném znění není možno smlouvu uzavřít.
Myslím si, že stejně nemůžou jen tak měnit podmínky prodeje bytů. Kdyby to šlo, byla by to past na kupující. Asi budu muset sehnat právníka...
More: vyjadřoval se k těm zídkám Váš právník?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
More
Kolemjdoucí
Založen: 19.3.2007
Příspěvky: 65
Bydliště: baráček č. 1.:-)
|
|
Abychom odlehčili atmosféru, získal jsem něco detailů ohledně možností pojištění u ČP, když tam už jsme pojištěni.
Prý by nám na pojištění domácnosti nabídli cca 30% slevu.
Dostal jsem tenhle kontakt - pojišťoval IKONu ty nemovitosti:
Ing. Weinzettl
Česká pojišťovna, a.s.
Obchodnní agentura 940
Molákova 11, 186 00 Praha 8 (u metra "B" Invalidovna)
tel.: 224 555 540, 603 112 164
e-mail: kweinzettl@servis.cpoj.cz
Už mi i sám volal a slíbil poslat podmínky a vzor smlouvy, tak uvidíme.
Třeba se Vám to někomu bude hodit. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Eva
Kolemjdoucí
Založen: 14.5.2008
Příspěvky: 70
|
|
| Ahoj vsem, tak uz mame take podepsanou KS. Pry nam cca 2 dny pred predavanim bytu nekdo zavola a v tuto dobu je dobre si i objednat nekoho na namontovani elektromeru. Mohou to namontovat i drive nez dostaneme klice, je to na chodbe, ale je lepsi tu byt a rovnou si to odzkouset. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
Jdi na stránku Předchozí 1, 2, 3 ... 21, 22, 23 ... 49, 50, 51 Další
|
Zobrazit následující téma
Zobrazit předchozí téma
Nemůžete odesílat nové téma do tohoto fóra
Nemůžete odpovídat na témata v tomto fóru
Nemůžete upravovat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete mazat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete hlasovat v tomto fóru
Nemůžete připojovat soubory k příspěvkům
Můžete stahovat a prohlížet přiložené soubory
|
Časy uváděny v GMT + 1 hodina
CrackerTracker © 2004 - 2024 CBACK.de |
Kalendář 
